Contratto di locazione residenziale

Ragazzi vi scrivo per un consiglio.
Stiamo riaffittando casa di mia madre e abbiamo trovato una famiglia che sembra essere interessata.
Ci hanno chiesto di stipulare un contratto residenziale quindi prima casa.
Avete suggerimenti pratici per la stipula del contratto?
Sapete qualcosa sulla "cedolare secca" e a chi potrei rivolgermi per la stesura e la registrazione?
Qualcuno mi dice agenzia delle entrate, qualcuno Caf, altri avvocato/notaio?
La strada pi� rapida quale sarebbe? Non ho molto tempo perch� a questi ragazzi la casa serve entro 15 giorni.

Grazie :)

Formalmente e' l'agenzia che registra, ma diversi enti, fra cui i Caf sono abilitati alla trasmissione telematica e ti eviti il casino.
La cedolare applica una percentuale fissa, mediamente inferiore al sommare il reddito dell'affitto al tuo, cosa che conviene solo non possedendo redditi.

Sono contratti standard, quindi andare da un notaio o un avvocato mi sembra uno sproposito. Meglio il caf. Se porti l'ultima dichiarazione dei redditi ti fanno il calcolo sulla convenienza o meno della cedolare secca. Controlla se ci sono delle agevolazioni per gli affitti con canone controllato, i parametri sono diversi da citt� a citt�, io � da tempo che non seguo queste cose quindi purtroppo non sono aggiornata. Un tempo esistevano agevolazioni se non superavi un tot di euro a mq., sia per la dichiarazione dei redditi che per l'imposta di registro. Ricorda che dovresti consegnare all'inquilino la certificazione energetica, se vuoi essere in regola.

Ok, per� ora la casa era intestata a mia madre e noi siamo le eredi (io, mia sorella e mio padre) quindi al Caf dovrei portare tutte e 3 le dichiarazioni dei redditi?
Il fatto che non ci sia ancora stata la successione dei beni, pu� essere un problema?

Facci un salto al Caf per i dettagli.
Il reddito si carica a chi lo percepisce, anche se essendo la proprieta' comune serve l'assenso di tutti.
La successione, salvo casini, e' immediata secondo ripartizione di legge, poi, con molta calma formalizzata.
Comunque fallo presente al caf.

E Caf sia! :D

Citazione:

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Originariamente Scritto da Morwen

Ok, per� ora la casa era intestata a mia madre e noi siamo le eredi (io, mia sorella e mio padre) quindi al Caf dovrei portare tutte e 3 le dichiarazioni dei redditi?
Il fatto che non ci sia ancora stata la successione dei beni, pu� essere un problema?

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Se tua madre non ha fatto testamento ed i tuoi non erano divorziati, prendete 1/3 ciascuno. La locazione pu� considerarsi accettazione tacita dell'eredit�. Il contratto dovreste firmarlo tutti e tre. Scusa se mi faccio i cazzi tuoi, ma tuo padre farebbe cosa buona a rinunciare all'eredit�, e va fatto adesso, prima di compiere atti che potrebbero essere considerati come accettazione tacita, tipo appunto locare l'appartamento.

Si infatti l'idea era quella,lui � stato il primo a proporre questa cosa, ma adesso i tempi stringono quindi come si fa in 15 giorni?
Potrebbe andare dal notaio e firmare un foglio di rinuncia entro 15 giorni?
Se la rinuncia alla sua parte di eredit� arrivasse dopo la registrazione del contratto sarebbe un problema?

Da me l'agenzia e' un'avventura, ho chiesto un modulo per la denuncia, quando sto a casa mi accorgo che era in russo:rotfl:
Di fatto parli con il portiere che decide se farti fare la fila infinita.

In 15 giorni difficilino formalizzare perche' va fatto l'atto di rinuncia e pubblicato, quindi l'atto di successione.
Pero' come si pagano le tasse si fa tutto a prescindere dagli atti appubblici che a posteriori formalizzato la situazione a partire dal giorno dopo.

La rinuncia � una cavolata, te la fanno subito. Ora i notai fanno la registrazione telematica in giornata. Comunque non fategli firmare il contratto di locazione, firmate voi due e basta. La dichiarazione di successione ha natura fiscale, non c'entra niente con la legittimazione degli eredi, e c'� tempo un anno per farla.

Citazione:

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Originariamente Scritto da nahui

La rinuncia � una cavolata, te la fanno subito. Ora i notai fanno la registrazione telematica in giornata. Comunque non fategli firmare il contratto di locazione, firmate voi due e basta. La dichiarazione di successione ha natura fiscale, non c'entra niente con la legittimazione degli eredi, e c'� tempo un anno per farla.

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Ok quindi il contratto lo firmiamo noi mentre la rinuncia pu� essere successiva, giusto?
Grazie, siete gentilissimi :D

Potrebbero tecnicamente farla in giornata:D, poi e' da vedere in che fila ti mettono.
Se vuoi l'atto di rinuncia al tribunale te lo puoi fare da solo, cosi' mi disse il notaio a 250 euro, se lo faceva lui 500.
Memore di un'avventura alla motorizzazione e di un'altra al catasto, falla tu, pago, ma salvo la mente:D

Si infatti io vorrei che lui andasse dal notaio a farla perch� cos� paga lui :D

Formalmente i costi sono a carico del titolare dell'atto, poi chi paga e' indifferente anche se mediamente se ne fa carico il beneficiario

B� io spero che paghi lui, in ogni caso al Caf non � possibile andare in tempi brevi (abbiamo telefonato e ci danno appuntamenti a fine aprile) quindi andremo dall'Avvocato, per necessit�.

Vai da un notaio, che ce lo metti a fare di mezzo un avvocato, il notaio ti fa tutto, anche se per la rinuncia chiunque va bene visto che la si puo' fare da soli.

In realt� l'avvocato non lo prendiamo apposta, andiamo per un'altra causa che era in ballo con mia madre e gi� che ci siamo chiediamo delucidazioni sul contratto e sui costi eventuali.

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Originariamente Scritto da Il gatto

Vai da un notaio, che ce lo metti a fare di mezzo un avvocato, il notaio ti fa tutto, anche se per la rinuncia chiunque va bene visto che la si puo' fare da soli.

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Nooooooo, va fatta per atto pubblico, dal notaio o in tribunale, altrimenti non vale.

I costi di rinuncia sono quelli detti, presumo standard da tariffe, 250 di bolli e 250 da tabella notarile.
I costi di registrazione sono in percentuale sul valore dell'affitto, ho pagato 160 euro per un affitto di 350 euro mensile da ripartire al 50% con l'affittuario.

Citazione:

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Originariamente Scritto da nahui

Nooooooo, va fatta per atto pubblico, dal notaio o in tribunale, altrimenti non vale.

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Certo, atto pubblico, ma ti compili il modulo, ti cerchi l'ufficio e pure l'impiegato che te lo pubblica.
Da solo nel senso che segui da solo la procedura di pubblicazione.

Citazione:

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Originariamente Scritto da nahui

Nooooooo, va fatta per atto pubblico, dal notaio o in tribunale, altrimenti non vale.

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Quindi l'avvocato non va bene? :afraid:

Va bene, solo che frammenti i passaggi visto che la successione la deve curare un notaio.
Poi al notaio dovrai portare le risultanze dell'atto di rinuncia altrimenti lui cosa ne sa?
Sara' che i miei deep impact con gli uffici pubblici sono stati tragici.
Al catasto due ragazze si offrivano come mediatici culturali, effettivamente senza loro non se ne veniva a capo, dovevo dare i dati all'impiegato su chiavetta nel suo formato elettronico, lui inseriva la chiavetta e copiava.
Da 30 anni casa mia era ancora a nome del costruttore, ti porto gli atti e pigliane atto:D
No, deve essere in formato elettronico, quindi queste due facevano la traduzione per 70 euro, poi portavo la chiavetta all'impiego che per un euro la copiava, facendomi il gradito omaggio di una stampa.

Tutto perche' il comune in una storia di monnezza mi diceva che casa mia non era mia, ma pur avendola non mi potevano rilasciare copia delle visure e pur potendo correggere non erano autorizzati farlo.
Il notaio, la segretaria, del costruttore operando su montagne di roba non aveva curato il dettaglio di cambiare la proprieta'.

Si capisco cosa intendi, se andassi dal notaio salterei un passaggio.
Niente, mercoled� mia sorella va dall'avvocato e intanto chiede i tempi, vediamo come si mettono le cose.
Mio padre � un coglione quindi se dice "si firmo la rinuncia" poi bisogna vedere quando e come.

Come quando � come?
Se fa al volo la segretaria dell'avvocato scrive l'atto in una mezzora e lui glielo firma poi lo trasmette al tribunale per la pubblicazione.
Il quando lo dice la segretaria, il come e' solo la firma.
Tecnicamente il coniuge convivente ha diritto di abitazione a vita nell'immobile, accollandosi la tassazione, pur con la proprieta' ad un terzo, come detto.

Ah pensavo che ci volesse pi� tempo per la trasmissione al tribunale.
Vi aggiorno mercoled�!

Il tempo che ci vuole per una trasmissione elettronica o quello che ritiene la segretaria per portare la pila di pratiche.
Semmai da chiedere il tempo fra trasmissione e pubblicazioni per avviare la successione.

A me la segretaria del notaio disse, abbiamo un anno per per successione, perche' hai cosi' fretta?
Perch� i libretti postali nel frattempo sono bloccati.

Lasciando da parte la questione dell'eredit�, per cui l'avvocato potrebbe dirvi se si pu� gi� far partire il contratto di locazione evitando di farlo firmare a tuo padre, ecco qualche suggerimento di ordine pratico.
Il contratto lo puoi preparare da sola, trovi un sacco di fac simile in rete. Ti conviene esercitare l'opzione per la cedolare secca, con tassazione separata attualmente al 15%, che versi con le stesse modalit� dell'IRPEF. In tal caso non pagherete n� registrazione n� bolli. Specifica nelle clausole che in caso di opzione rinuncerete all'aggiornamento ISTAT per tutta la durata del contratto, e mandate subito la raccomandata all'inquilino in cui dichiarate di voler esercitare l'opzione.
Tieni presente che dalla decorrenza del contratto avete un mese di tempo per registrarlo, quindi almeno 45 giorni da oggi. Se sia i conduttori che i locatori non sono pi� di tre lo puoi registrare tranquillamente online, e ci stai un momento, basta richiedere le credenziali, nel tuo caso a Fisconline. Per contratti di locazione abitativa fra privati non serve allegare nulla, n� il contratto n� la certificazione energetica, che comunque devi dichiarare di possedere e di aver mostrato all'inquilino.
In definitiva, se come spero la questione della successione non presenta ostacoli, per il resto puoi arrangiarti da sola senza CAF o intermediari di alcun genere. Detto da uno che l'ha gi� fatto.

Ok, oggi provo a registrarmi a Fisconline!
Grazie mille! :)