Originariamente Scritto da
nahui
E' come gli elettrodomestici: si va dalla classe A, di elevata efficienza, alle classi F o G, meno efficienti. In Piemonte il certificato energetico � obbligatorio, e deve fornirlo (a sue spese) il venditore. Nel certificato energetico sono indicati anche gli interventi consigliati per migliorare la classe dell'immobile (tipo cambio degli infissi, ecc.). Le spese maggiori riguardano il tetto, la facciata, la caldaia, gli infissi: questi devi controllarli bene. Al limite, se hai un amico che si occupa di ristrutturazione, portalo con te a vedere la casa. Gli impianti dovrebbero essere certificati, e ti dovrebbero consegnare anche questi documenti. Controlli giuridici: la presenza di ipoteche sulla casa, che puoi verificare tu stessa con i dati di nascita del venditore presso l'Ufficio del territorio; se il bene � di provenienza donativa la banca pu� far questioni per concedere mutuo ed ipoteca; se chi vende � un imprenditore o una societ� attenta al rischio fallimento e revocatoria fallimentare (potrebbe inficiare l'efficacia del tuo acquisto). Non parliamo se acquisti una casa in corso di costruzione... I rischi ovviamente aumentano, tanto che la legge prevede il rilascio di una fideiussione da parte del costruttore, gi� al momento della firma del preliminare. Ma le fideiussioni bancarie costano, ed ovviamente le imprese scaricano questo costo sul compratore, cos� tanti si accordano per l'elusione della norma pur di risparmiare qualcosa (un p� il discorso che si fa con le fatture: magna tu che magno anch'io
), ma qui si rischia di pagare e di non vedere mai la casa, quindi te lo sconsiglio vivamente. Comunque se ti fai seguire da un bravo notaio, pignolo, non facilone e non in combutta con agenzia o impresa, di tutte queste cose dovrebbe occuparsi lui.
on
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