Contratto di locazione residenziale

**Il gatto** · 30-03-2015, 09:20

Formalmente e' l'agenzia che registra, ma diversi enti, fra cui i Caf sono abilitati alla trasmissione telematica e ti eviti il casino.
La cedolare applica una percentuale fissa, mediamente inferiore al sommare il reddito dell'affitto al tuo, cosa che conviene solo non possedendo redditi.

**nahui** · 30-03-2015, 09:22

Sono contratti standard, quindi andare da un notaio o un avvocato mi sembra uno sproposito. Meglio il caf. Se porti l'ultima dichiarazione dei redditi ti fanno il calcolo sulla convenienza o meno della cedolare secca. Controlla se ci sono delle agevolazioni per gli affitti con canone controllato, i parametri sono diversi da città a città, io è da tempo che non seguo queste cose quindi purtroppo non sono aggiornata. Un tempo esistevano agevolazioni se non superavi un tot di euro a mq., sia per la dichiarazione dei redditi che per l'imposta di registro. Ricorda che dovresti consegnare all'inquilino la certificazione energetica, se vuoi essere in regola.

**Morwen** · 30-03-2015, 09:27

Ok, però ora la casa era intestata a mia madre e noi siamo le eredi (io, mia sorella e mio padre) quindi al Caf dovrei portare tutte e 3 le dichiarazioni dei redditi?
Il fatto che non ci sia ancora stata la successione dei beni, può essere un problema?

**Il gatto** · 30-03-2015, 09:37

Facci un salto al Caf per i dettagli.
Il reddito si carica a chi lo percepisce, anche se essendo la proprieta' comune serve l'assenso di tutti.
La successione, salvo casini, e' immediata secondo ripartizione di legge, poi, con molta calma formalizzata.
Comunque fallo presente al caf.

**Morwen** · 30-03-2015, 09:42

E Caf sia!

**nahui** · 30-03-2015, 10:17

Originariamente Scritto da Morwen Visualizza Messaggio

Ok, però ora la casa era intestata a mia madre e noi siamo le eredi (io, mia sorella e mio padre) quindi al Caf dovrei portare tutte e 3 le dichiarazioni dei redditi?
Il fatto che non ci sia ancora stata la successione dei beni, può essere un problema?

Se tua madre non ha fatto testamento ed i tuoi non erano divorziati, prendete 1/3 ciascuno. La locazione può considerarsi accettazione tacita dell'eredità. Il contratto dovreste firmarlo tutti e tre. Scusa se mi faccio i cazzi tuoi, ma tuo padre farebbe cosa buona a rinunciare all'eredità, e va fatto adesso, prima di compiere atti che potrebbero essere considerati come accettazione tacita, tipo appunto locare l'appartamento.

**Morwen** · 30-03-2015, 10:20

Si infatti l'idea era quella,lui è stato il primo a proporre questa cosa, ma adesso i tempi stringono quindi come si fa in 15 giorni?
Potrebbe andare dal notaio e firmare un foglio di rinuncia entro 15 giorni?
Se la rinuncia alla sua parte di eredità arrivasse dopo la registrazione del contratto sarebbe un problema?

**Il gatto** · 30-03-2015, 10:20

Da me l'agenzia e' un'avventura, ho chiesto un modulo per la denuncia, quando sto a casa mi accorgo che era in russo

Di fatto parli con il portiere che decide se farti fare la fila infinita.

In 15 giorni difficilino formalizzare perche' va fatto l'atto di rinuncia e pubblicato, quindi l'atto di successione.
Pero' come si pagano le tasse si fa tutto a prescindere dagli atti appubblici che a posteriori formalizzato la situazione a partire dal giorno dopo.

**nahui** · 30-03-2015, 10:39

La rinuncia è una cavolata, te la fanno subito. Ora i notai fanno la registrazione telematica in giornata. Comunque non fategli firmare il contratto di locazione, firmate voi due e basta. La dichiarazione di successione ha natura fiscale, non c'entra niente con la legittimazione degli eredi, e c'è tempo un anno per farla.

**Morwen** · 30-03-2015, 11:05

Originariamente Scritto da nahui Visualizza Messaggio

La rinuncia è una cavolata, te la fanno subito. Ora i notai fanno la registrazione telematica in giornata. Comunque non fategli firmare il contratto di locazione, firmate voi due e basta. La dichiarazione di successione ha natura fiscale, non c'entra niente con la legittimazione degli eredi, e c'è tempo un anno per farla.

Ok quindi il contratto lo firmiamo noi mentre la rinuncia può essere successiva, giusto?
Grazie, siete gentilissimi

**Il gatto** · 30-03-2015, 11:06

Potrebbero tecnicamente farla in giornata

, poi e' da vedere in che fila ti mettono.
Se vuoi l'atto di rinuncia al tribunale te lo puoi fare da solo, cosi' mi disse il notaio a 250 euro, se lo faceva lui 500.
Memore di un'avventura alla motorizzazione e di un'altra al catasto, falla tu, pago, ma salvo la mente

**Morwen** · 30-03-2015, 11:07

Si infatti io vorrei che lui andasse dal notaio a farla perchè così paga lui

**Il gatto** · 30-03-2015, 11:17

Formalmente i costi sono a carico del titolare dell'atto, poi chi paga e' indifferente anche se mediamente se ne fa carico il beneficiario

**Morwen** · 30-03-2015, 11:26

Bè io spero che paghi lui, in ogni caso al Caf non è possibile andare in tempi brevi (abbiamo telefonato e ci danno appuntamenti a fine aprile) quindi andremo dall'Avvocato, per necessità.

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